És oficial: entra en vigor el nou índex de preus al lloguer, una de les mesures de la Llei d’Habitatge, que pretén contenir l’especulació en els preus dels habitatges. Catalunya és, de moment, l’única comunitat autònoma que ha sol·licitat l’aplicació en 140 zones tensionades al territori, entre elles Terrassa. En aquestes zones resideix el 80,6% de la població de la comunitat. 6,2 milions de persones de l’àrea metropolitana de Barcelona. L’índex estableix per cada immoble un preu mínim i un preu màxim, un rang ampli que variarà en funció de les característiques pròpies de cada habitatge, que augmenten o disminueixen el preu.
L’índex s’aplicarà a tots els nous pisos que s’hagin incorporat al mercat del lloguer a partir del 13 de març i que no n’hagin format part del parc d’habitatge en els darrers cinc anys. També afectarà a tots els contractes nous de grans tenidors que tinguin el preu per sobre de la quota de referència. Si en el moment d’entrada en vigor de la norma el preu de l’habitatge es troba per sota de l’índex, els propietaris, siguin grans o petits tenidors, no podran apujar el preu. Com a molt, poden mantenir la quantia de l’anterior contracte.
Preguntes freqüents
Quan s’aplica l’índex?
L’habitatge ha d’estar a una zona tensionada. Si pertany a un gran tenidor, el lloguer haurà d’ajustar-se al nou índex. Si és d’un petit tenidor i ha tingut l’habitatge llogat en algun moment dels darrers 5 anys, no està obligat a aplicar el rang de preus, però sí que haurà de mantenir el preu del contacte anterior. Ara bé, si és el primer cop que el lloga o fa 5 anys que està buit, sí que es fixarà el preu d’acord amb l’índex.
Quins contractes queden exclosos de l’índex?
No estan obligats a aplicar l’índex els contractes de locals, els pisos de lloguer de temporada, d’arrendament d’habitacions o els pisos turístics.
Soc llogater i em toca renovar el contracte. Què he de fer?
Si l’habitatge està a una zona tensionada, el preu no pot superar el del contracte que acaba de finalitzar. Només en cas que el preu estigui per sobre del preu màxim de l’índex de lloguer, s’haurà d’ajustar si el propietari és un gran tenidor. Si no ho és, no estarà obligat a baixar-lo.
I si el propietari no vol ajustar el preu de lloguer?
De moment no s’han previst sancions pels propietaris que no ajustin el preu tot i estar obligats per l’índex. El ministeri d’Habitatge indica que es tracta de contractes privats i que, per tant, s’aplica el dret comú. En aquests casos, recomana adreçar-se a les oficines dels consumidors.
Com puc consultar el preu del meu lloguer?
El Ministeri d’Habitatge ha posat en marxa una pàgina web perquè els ciutadans puguin consultar els trams dels preus del lloguer.
Terrassa s’ha declarat zona tensionada en els preus de l’habitatge /Nebridi Aróztegui
La secretària de la Cambra de la Propietat Urbana de Terrassa, Elisabet Planas, considera que la metodologia que s’ha fet servir per elaborar l’índex és parcial: “Trobem que hi ha un decalatge pel que fa al preu del mercat i l’increment de preu que genera per les característiques pròpies de l’immoble no és real”, explica. No creu que els propietaris estiguin perjudicats per l’índex, considera que el veritable problema es troba en la regulació de preus de l’habitatge.
Des de la Cambra, insisteixen que els propietaris estan espantats: “Potser els preus es regularan, però el parc d’habitatge no augmentarà perquè ningú voldrà comprar, al contrari. Hi ha casos en què es volen desfer d’habitatges per tenir menys de cinc propietats i ser petits tenidors”, assegura Elisabet Planas.
Els preus a Terrassa
Alguns pisos anunciats a pàgines web disponibles per llogar s’ajusten als topalls del preu de l’índex. Altres, però, tenen preus disparats:
Un pis a Ca N’aurell situat al carrer del Bruc amb menys de 60 metres quadrats s’anuncia per 1.325 euros al mes. Segons l’índex, el topall de preu està situat als 611 euros. Prop del Passeig del Camp del Roure, a Les Arenes, s’anuncia un pis a un edifici nou, amb aparcament i zona comuna per 1.285 euros. L’índex rebaixa el preu fins als 1.062 euros. Un pis al carrer de Pau Marsal de 120 metres quadrats i quatre habitacions eleva el preu de mercat als 1.400 euros, mentre que el rang del preu de l’habitatge màxim s’estableix als 1.026 euros.
