El projecte d’un gran centre comercial de Carrefour a Can Parellada torna a estar sobre la taula. La pandèmia havia frenat la tramitació del nou equipament i aquesta mateixa setmana el grup ha celebrat una reunió amb la voluntat de “perfeccionar el model i tancar la inversió”. Fonts de Carrefour afirmen que l’empresa del “retail” té la determinació d’imprimir velocitat al projecte i, si és possible, “iniciar obres el pròxim 2022”.
El desembre de 2019, a les portes de la pandèmia, Carrefour Property anunciava l’obertura a mitjà termini de tres grans centres comercials a Espanya, dos d’ells a Catalunya. La filial immobiliària del grup va confirmar que un dels projectes prioritaris era el nou centre comercial de Terrassa, un complex a l’estil de grans superfícies com La Maquinista (Barcelona) o Gran Via (l’Hospitalet), però que “aspira a ser el més gran i innovador d’Europa”.
El grup treballa en el disseny d’un projecte que inclou aparcament soterrat, oferta d’alimentació, esports, moda, i possiblement també un hotel. A la darrera reunió, la possibilitat d’incorporar al nou centre comercial un hotel a peu d’autopista estava sobre la taula, de la mateixa manera que la de dotar l’equipament comercial d’un espai per a oficines.
L’entorn industrial de l’hipermercat i el desenvolupament del polígon els Bellots II, amb la previsible arribada a la ciutat de grans operadors al voltant del sector logístic, imprimirà una nova dinàmica a la zona, amb sinergies entre les diferents activitats. El grup vol jugar un paper actiu en aquest context i valora opcions per a garantir la sostenibilitat econòmica del seu centre comercial.
El projecte de Carrefour a Terrassa vol ser un referent internacional, comenten des del grup. El complex incorporarà els principis de sostenibilitat en els consums d’aigua, d’energia i en la gestió dels residus.
100 botigues
Serà un gran centre comercial amb entre 100 i 150 botigues, apunten des de Carrefour. Vol ser un espai funcional, amb zones pensades per l’oci i jocs per a infants.
Carrefour enderrocarà el seu hipermercat a Can Parellada, el primer d’aquest format que va obrir portes a la ciutat com a Hiper, el 24 d’agost de 1978. Quatre dècades més tard, el centre comercial deixarà d’existir tal com el coneixem avui per a deixar espai a un centre comercial de gran format.
Ocuparà una superfície propera als 95 mil metres quadrats, serà un centre comercial obert i podria incorporar elements singulars com un llac, a l’estil del Puerto Venezia de Saragossa. Aquest centre comercial, amb botigues i restauració al voltant d’una bassa navegable, es publicita a fires com a destinació turística i de compres.
En aquest moment, l’equip redactor de Carrefour Property treballa en el disseny d’un projecte que transformarà radicalment la pastilla de l’avinguda del Vallès i també la façana de Terrassa a l’autopista C-58.
De fet, el nou centre comercial situa l’aparcament al subsòl i a la superfície un nou centre comercial que ocuparà bona part dels terrenys sobre els quals hi ha actualment l’hipermercat de Carrefour, el pàrquing en superfície i el taller mecànic.
La propietat és titular també d’una pastilla de terreny situada entre l’hipermercat i la benzinera km 17. El nou complex incorpora aquest solar al projecte, expliquen des de Carrefour.
Calendari incert
La firma treballa amb l’objectiu d’obrir portes l’any 2025, una data que a hores d’ara sembla poc factible. El projecte necessitarà un mínim de tres anys d’obres i la tramitació urbanística està pendent. Només aquest vessant del projecte requerirà un any.
Fa una dècada, els promotors van demanar llicència comercial a la Generalitat per posteriorment presentar projecte a l’Ajuntament. L’administració municipal coneix la voluntat de Carrefour, que el 2019 van fer pública la incorporació del nou centre comercial de Terrassa a l’agenda de projectes prioritaris a Espanya. L’any previ a la pandèmia, el grup fixava un horitzó de quatre anys per obrir les instal·lacions de Can Parellada al públic, el 2023.
Aquest calendari ha quedat obsolet i probablement el nou horitzó de 2025 sigui també una quimera. El polígon d’actuació està pendent de desenvolupar-se i Carrefour ha de presentar un projecte de reparcel·lació i el projecte d’urbanització.
Els grups de retail han aprofitat el temps de tancament d’activitat per accelerar projectes d’ampliació o renovació que ja estaven en marxa amb la voluntat d’adaptar-se a la nova realitat postpandèmica i la seva repercussió en el món del retail.
Al sector, l’amenaça d’una apocalipsi “retail” planejava els anys previs a la pandèmia i el sector va ser un dels més afectats per les restriccions, els centres comercials van tancar una mitjana de 90 dies.
El sector ha tornat, però, amb més de 300 milions anunciats en renovacions, ampliacions i reformes per a la posada a punt dels complexos comercials de cara a la normalitat postpandèmica. L’Associacióm Española de Centros y Parques Comerciales (Aecc) afirma que aquest any hi ha 11 projectes de renovació i quatre d’ampliació el mercat espanyol.
En paral·lel, Carrefour confirma la seva voluntat de tirar endavant el seu centre comercial a Terrassa i informa de la intenció d’executar el projecte “en el mínim temps possible. La voluntat és obrir de seguida que es pugui”.
Un gegant a una ciutat en eclosió comercial
L’equip de projectes del grup Carrefour torna a Terrassa, una ciutat insígnia per a l’operador del “retail”. La cadena va comprar l’Hiper de Can Parellada i el 2017 es va quedar amb l’hipermercat d’Eroski al sector de Montserrat. L’operació va formar part d’un procés d’adquisició per part de la firma francesa dels centres del grup Eroski. Quatre anys més tard, el projecte d’un gran centre comercial aterra a Terrassa en un moment d’eclosió comercial. Els darrers anys han arribat a la ciutat nous operadors comercials com el grup català BonpreuEsclat o la firma Consum, i altres operadors espanyols i europeus com Mercadona, Lidl o Aldi, han ampliat la seva oferta amb l’obertura de noves botigues. El resultat és una oferta del sector del “retail”, i en especial de l’alimentació, sense precedents a la ciutat. Carrefour farà ara un salt qualitatiu amb un gran centre comercial.
