El fondo de inversión Frey, perteneciente a esta compañía inmobiliaria francesa, ha comprado el centro comercial Parc Vallès, anteriormente propiedad del fondo inglés Pradera, en una operación valorada en 82,5 millones de euros. Caboel, S.L. (Caprabo y Juguetilandia& Jysk) y J.J. Geyser 2001, S.L. (Mc Donald’s) ubicados dentro de Parc Vallès, siguen siendo propietarios de sus unidades.
La operación se circunscribe al ámbito accionarial, ya que Pradera, titular mayoritario del parque desde 2006, seguirá siendo el responsable de la gestión del complejo. Frey es una compañía de perfil conservador y especializada en parques de mediano tamaño. Llega con la intención de "mantenerse en el tiempo", explicó ayer a este diario Núria Gàndara, gerente de Parc Vallès. De hecho, el fondo francés reinicia con esta adquisición, que ha financiado totalmente con recursos propios, su penetración en el mercado español. Parc Vallès abrió sus puertas en 1998 como parque de ocio y restauración, y en 2016 reorientó su enfoque tres años después de haber conseguido licencia retail, coincidiendo con una reforma legal que suprimió los límites a la implantación comercial en trama urbana. Fue una gran oportunidad para el parque, que ha sabido aprovechar incorporando grandes cadenas. Actualmente, operan en el complejo marcas como Nike Factory Store, Mango Outlet, Fifty Factory, Mercadona, Casas Outlet, Decimas, Maisons du Monde, Time Road y Don Canino
Esta transformación, que viene de la mano de sumar una potente oferta comercial al ocio y la restauración, ha "puesto en valor y ha hecho más atractivo" el parque, que ha visto como el número de visitas en los últimos dos años ha crecido por encima del veinte por ciento cada ejercicio. Según Núria Gàndara, "hay usuarios que vienen de Sabadell o Barberà del Vallès que antes optaban por ir a Barcelona. También tenemos más clientes de la Catalunya central, y del conjunto de localidades de la comarca, como Sant Cugat, Rubí, Sant Quirze, Granollers o Mollet. Por su excelente comunicación, el parque se ha convertido en un punto de encuentro". El parque totaliza 83 mil metros cuadrados de superficie, de los que más de 46 mil son alquilables (se han ganado 12 mil para usos comerciales desde 2016).
Doce millones
Pradera ha invertido alrededor de doce millones de euros en dos años para remodelarlo, ganar espacio comercial y convertir la gran plaza central del complejo en un gran espacio gastronómico. También renovó, en 2016, su imagen corporativa con el objetivo de brindar a sus visitantes (diez millones en el ultimo año), una oferta global que cubra las necesidades de toda la familia desde las 7 de la mañana y hasta las 3 de la madrugada El año pasado el complejo generó unos ingresos anuales por alquiler de 5,3 millones de euros y su tasa de ocupación fue del 98%. "Es una excelente tendencia que Pradera ha conseguido. Por eso, Frey confía en Pradera para la continuidad en la gestión. Tiene todo el sentido y es un reconocimiento al trabajo hecho", comenta Núria Gàndara, que reconoce que las negociaciones con Frey vienen de tiempo atrás. "Estas cosas no pasan de golpe. Ha sido una transacción importante, en la que se han tenido que analizar muchas cosas", comenta la gerente de Parc Vallès.
Gran experiencia
Del nuevo propietario recalca su experiencia y especialización en parques de medianas superficies. "Poseen activos inmobiliarios similares desde hace muchos años, por lo que todo aquello que puedan lo mejorarán para conseguir mayores afluencias y ventas". Tienen una mentalidad en la que el cliente es el "centro" y una política intensa en responsabilidad social corporativa, sostenibilidad y ahorro energético
Aotine Frey, el consejero delegado del fondo, declaró en diversos medios especializados que esta adquisición "marca una reanudación de nuestro desarrollo en Europa. Estamos felices de comenzar con España, donde desarrollamos varios activos en la década de los 2000". La empresa francesa prefiere dejar un margen de tiempo prudencial antes de dar a conocer sus proyectos de futuro para Parc Vallès. Sólo durante el año pasado, la inversión en retail ascendió a 3.900 millones en Estado español, tras crecer un 31% en términos interanuales, según datos de Cushman & Wakefield. A principios de este año se vendieron tres centros comerciales españoles por quinientos millones. Fueron los centros de Gran Casa de Zaragoza, Valle Real en Cantabria y Max Center en Barakaldo.
