Tot està a punt perquè les màquines entrin abans de finals d’any. La promotora Tyris Holding SL impulsa el pla de millora urbana de la Rambleta del Pare Alegre, un projecte que renovarà completament la principal façana de Terrassa, al sud de la ciutat, i que està cridada a funcionar com a motor de transformació de tot l’eix de la Rambleta, fins al Doré.
Batejada com Somiahomes, en al·lusió al somni d’un nou projecte, la proposta preveu l’edificació de tres edificis a la pastilla de terreny situada al davant de l’Hotel Don Cándido, i la reurbanització d’un gran tram de la Rambleta, des del carrer de Torras i Bages fins al carrer de Lepant.
Eln render del projecte, amb els edificis d’habitatges i, amb quatre plantes, el centre sociosanitari de MútuaTerrassa. El projecte canviarà la fesonomia de l’entrada a la ciutat.
En el sector s’aixecaran dos edificis residencials amb 91 habitatges. El més elevat, de 15 pisos d’alçada, es destinarà als pisos de mercat lliure, 54 llars que es distribuiran en dos habitatges per planta i dos dúplexs al pis més elevat. El segon, de vuit plantes d’altura, es destinarà a l’habitatge concertat (14) i a l’habitatge protegit (23).
El projecte dibuixa un tercer mòdul d’edificació amb façana també a la Rambleta que acollirà una nova residència per a la gent gran de Mútua Terrassa. Es tracta d’un equipament d’entre 4 i 5 plantes que funcionarà com a centre sociosanitari, amb una capacitat inicial de 114 llits.
Al sòcol de l’imponent edifici que s’alçarà a l’extrem sud de la Rambleta, a l’entrada de la ciutat, la promotora reserva locals per a noves activitats comercials, entre elles un supermercat de la cadena Lidl.
47,5 milions d’inversió
La promotora invertirà 47,5 milions en la urbanització del nou pla de millora urbana. El projecte d’urbanització ja està provat definitivament i el de reparcel·lació s’espera que superi el tràmit d’aprovació definitiva abans de les vacances d’estiu. Això permetria a la promotora començar la urbanització del nou pla i l’edificació dels edificis abans d’acabar 2024. “Tenim voluntat de començar com més aviat millor i la previsió és executar les obres en 24 mesos”, comenta Dimas de Andrés Puyol, CEO de Medcap Real Estate, filial immobiliària del grup promotor de la Rambleta.
El pla de millora culminarà l’esperada transformació del tram sud de la Rambleta i dotarà la ciutat d’una façana renovada al principal eix d’entrada i sortida a la ciutat.
El projecte, dissenyat pel despatx terrassenc d’arquitectura Darq , crea una plaça pública arbrada a la façana dels edificis, amb vegetació i jocs infantils, i reurbanitza totalment l’eix.
El carrer del Tren de Baix pren rellevància com un vial de dos carrils de circulació amb continuïtat cap a la plaça del Doré. La Rambleta, completament renovada, incorpora una gran rotonda on ara hi ha la cruïlla entre l’Hotel Don Cándido i la benzinera.
Vista actual del tram sud de la Rambleta. Entre la benzinera i l’Hotel Don Cándido es crearà una gan rotonda i a l’illa mitjera va la futura estació de FGC / Nebridi Aróztegui
Aquesta nova rotonda, lleugerament desplaçada de l’eix de la Rambleta, obre una nova perspectiva del tram i permet ampliar les voreres, guanyant espai per als vianants.
Entre la Rambleta i el carrer de Tren de Baix, el projecte reserva una illa central que ha d’acollir la nova estació de Ferrocarrils. En aquest punt, FGC ha de construir la sisena parada a Terrassa, No està previst fer una gran estació en superfície. La idea és habilitar un accés a les andanes com el de la rambla d’Ègara i més endavant construir un nou aparcament a l’entorn per als usuaris del tren i dels equipaments de la zona.
“Ens encanta construir a Terrassa – explica el promotor Dimas de Andrés Puyol-, una ciutat amb un potencial molt important, ben comunicada, en ple desenvolupament econòmic, creixement demogràfic, amb espais verds i equipaments, molt atractiva per a la inversió”. De Andrés explica que la promoció egarenca ja té “llista d’espera. Aquesta és una promoció que vol donar accés a la compra d’habitatge a famílies i parelles joves que busquen qualitats a preus assequibles”.
El motor de transformació d’un eix estratègic
L’any 2017 la Rambleta estrenarà imatge i tothom espera que el projecte funcioni com a motor de canvi de tot el sector. Al carrer del Tren de Baix, les naus existents han de passar a ser noves promocions d’habitatges i serveis, un procés que anirà acompanyat de la transformació d’aquest vial, avui estret, gris i amb exclusiva funció de pas, en un carrer ample, amb voreres ampliades i més espai per als vianants.
L’Ajuntament de Terrassa té al calaix un projecte més ambiciós de transformació de tot l’eix de la Rambleta, des del carrer de Torras i Bages fins a la rotonda del Doré inclosa.
Aquest projecte preveu suprimir la rotonda del Doré i generar una continuïtat entre el tram sud de la rambla d’Ègara i la Rambleta. La proposta, que ve del govern socialista, transforma la cruïlla del Doré, avui un pol de trànsit, en un nou eix amable i pensat per als vianants.
Per a executar aquesta transformació caldran dues premisses importants: la primera, la desviació de bona part del trànsit de pas per altres vies de circumval·lació de la ciutat. La segona, un pressupost municipal amb capacitat per invertir al voltant de 20 milions d’euros en la transformació.
La promotora, un grup inversor d’origen català
La inversora de la Rambleta, Tyris Holding SL, compta amb filials que operen al sector de la promoció i el desenvolupament d’actius per a lloguer. La seva promotora Albaluz impulsa més de 1.600 habitatges a Espanya i la seva filial Medcap Real Estate SA està especialitzada en actius prime (passeig de Gràcia Apple Store, Portal de l’Àngel 40, passeig de Gràcia, 80), a banda de desenvolupar locals per al sector de l’alimentació. Té una filial alemanya amb actius a Frankfurt i Berlín, entre altres ciutats. També està present al sector de la gestió de residus a República Dominicana. La família De Andrés Puyol està al capdavant del grup, titular d’un valor d’actius en gestió per valor de de 600 milions d’euros. Amb seu a València, tenen origen català, a la Vall d’Aran.
