El mercat immobiliari industrial a Terrassa ha vist com els darrers anys el preu mitjà de venda de naus i solars per metre quadrat ha evolucionat a la baixa mentre el del lloguer ho ha fet a l’alça.
Segons les dades de l’Agència de Desenvolupament Econòmic de l’Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB), el preu mitjà de venda ofertat l’any passat va ser de 644 euros el metre quadrat, mentre que cinc anys abans, el 2018, havia estat de 708, el que suposa un descens en 64 euros i, en termes relatius, d’un 9,03%
Si es centrem només en les naus, el preu va ser el 2023 de 657 euros el metre quadrat quan el 2018 havia estat de 726 euros. Així, en cinc anys, va baixar en 69 euros i un 10,5%.
En canvi, el m2 de venda d’un solar se situava l’any passat en 536 euros, 83 més que el 2018, quan el preu era de 453 euros, el que suposa una crescuda d’un 18,32%.
La baixada global s’explica pel major pes de les naus que els solars en el mercat. I és que segons l’Agència de Desenvolupament Econòmic de l’AMB el 2023 la superfície en oferta va ser de 705.201 metres quadrats en 499 ofertes, un 42,86% més alta que la del 2018 (525.138 m2 en 338 ofertes), 628.086 de naus (+58,83% respecte dels 395.449 del 2018) i 122.115 de solars (-5,84% en comparació amb els 129.689 del 2018).
Arrendament
Pel que fa al lloguer, el preu mitjà del metre quadrat va ser el 2018 de 3,26 euros i l’any passat, de 4,00 euros, el que suposa un augment en 74 cèntims i un 22,70%.
Els preus mitjans en les naus són gairebé idèntics que els generals, només varien en un cèntim. El 2018 el metre quadrat de lloguer d’una nau valia 3,27 euros i cinc anys més tard, 4,01. Així doncs, la diferència és també de 74 cèntims i, en termes relatius, en aquest cas hi ha un augment d’un 22,63%.
En els solars, els preus són més baixos i l’evolució ha estat a la baixa. El metre quadrat s’oferia fa cinc anys a 1,90 euros i l’any passat, a 1,16 euros. Hi ha hagut, doncs, una davallada d’un 38,95%.
Aquí, la crescuda global també s’explica pel major pes de les naus, amb una superfície en oferta el 2023 de 409.818 metres quadrats en 325 ofertes sobre una superfície total en oferta de lloguer de 410.848 metres en 326 ofertes. La superfície en oferta de les naus va ser l’any passat un 10,18% menys que la del 2018 (456.237 metres quadrats en 373 ofertes) i la general, un 12,12% menys (467.523 metres quadrats en 376 ofertes el 2018). La major baixada però l’han experimentat els solars, amb 11.250 metres oferts el 2018, dividits en tres ofertes, i 1.030 metres quadrats el 2023 en una sola oferta, el que suposa un descens d’un 90,84%.
Diferències entre polígons
El preu mitjà del m2 industrial oscil·la en funció del polígon d’activitat econòmica (PAE). Segons les dades disponibles, el 2023 el polígon on el preu de venda va ser més alt és Santa Margarida I, amb 943 euros i 26 ofertes, mentre que Els Bellots va ser el PAE amb el preu més baix, amb 450 euros i només una oferta, seguit de prop per la Grípia, amb 456 euros i sis ofertes.
Precisament Els Bellots va ser el polígon amb el preu més alt l’any passat pel que fa al lloguer, amb 5,70 euros el metre quadrat i cinc ofertes. Amb el preu més baix hi ha el Segle XX, amb 3,05 euros i 22 ofertes.
