Els preus del lloguer a Terrassa van experimentar una davallada del 2,10% durant el primer trimestre de 2023. Les rendes han experimentat una reculada després de tancar una anualitat amb un increment del 7,57%, el que situa el preu mitjà del lloguer a Terrassa en els 668,64 euros.
Les dades corresponen a l’informe que elabora la Cambra de la Propietat d’acord amb les dades de la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya tancades a 31/03/2023 (és segons les últimes dades publicades el 23/06/2023 per la Secretaria d’Habitatge), així com dades públiques de portals immobiliaris.
Els preus han baixat durant els tres primers mesos de 2023, després de tancar un any amb un increment del 7,57%
Pel que fa al lloguer mitjà a Catalunya a 31/03/2023, és de 812,87 €/mes, la qual cosa suposa un increment anual del 10,12%, ja que en el primer trimestre de 2022 va ser de 738,14 €/mes.
La inflació al mes de desembre de 2022, va ser del 5’7% i el gener de 2023, del 5,9% i que durant tot 2023 s’ha prorrogat que els lloguers només es puguin actualitzar al 2%, com a límit.
La comparativa del lloguer mitjà durant el primer trimestre i la variació interanual a Terrassa, respecte de les poblacions de l’entorn i de tot Catalunya – municipis de més de 70.000 habitants- situen la ciutat a preus per sota de les mitjanes del seu entorn:
- Terrassa, ha pujat un 7,57 % anual, situant-se en 668,64 €/mes (en el darrer trimestre ha baixat un 2,10%).
- Barcelona, ha pujat un 12,63 % anual, situant-se en 087,33 €/mes (en el darrer trimestre ha pujat un 0,91 %).
- Rubí, ha pujat un 4,88 % anual, situant-se en 702,17 €/mes (en el darrer trimestre ha baixat un 4,38%).
- Sant Cugat, ha pujat un 11,81 % anual, situant-se en 1.332,04 €/mes (en el darrer trimestre ha pujat 6,38 %).
- Sabadell, ha pujat un 11,28 % anual, situant-se en 737,21 €/mes (en el darrer trimestre ha pujat un 1,15 %).
Pel que fa als preus, Terrassa continua des de fa anys per sota la mitjana de Catalunya, tot i que la ciutat, com també a l’Hospitalet de Llobregat, Badalona, Sabadell i Mataró, concentren més pressió sobre la demanda, tant per llogar com en compra d’habitatges, en alguns casos, fins i tot més que a Barcelona.
És un fet que exhaurit pràcticament el lloguer en habitatge a Barcelona ciutat (les dades són que Barcelona va quedar en un 1,2% d’habitatges de mitja de tot Catalunya), el desplaçament de la demanda la desplacen a localitats com Terrassa, una dinàmica que es preveu continuarà a curt i a mitjà termini.
Terrassa continua per sota de la mitjana en disponibilitat d’habitatges, tant per llogar com en compra, i encara la diferència serà superior, ja que hi ha molt sòl disponible.
Les dades han transcendit uns dies després que Secretaria d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya publiqués l’anunci que se sotmet a informació pública el procediment per a la declaració de les zones de mercat residencial tensat, una mesura que al Vallès afecta municipis com Terrassa, Sant Cugat, Rubí, Matadepera i Viladecavalls.
Pel que fa al nombre de contractes, en la variació interanual, a Terrassa hi ha hagut un augment (5,56%), així com a Sant Cugat del Vallès (4,43%) a Sabadell (6,44%), i Rubí (3,18%) a Barcelona hi ha hagut una disminució (-10,93%). Terrassa, és la ciutat on se n’han formalitzat més, després de Barcelona.
Aquesta davallada en la contractació a Barcelona, a criteri dels serveis de la Cambra de la Propietat de Terrassa, “només pot ser meritada a l’efecte de l’aplicació de la llei de contenció de rendes, ara ja declarada inconstitucional, que com ja es preveia, ha produït el fenomen invers a l’efecte que pretenia el legislador català i la incertesa sobre si la nova llei de l’habitatge espanyola permetrà que es pugui tornar a incorporar aquesta figura de la contenció de rendes, que acaba tenint efectes nefastos”.
En el conjunt de Catalunya, el nombre de contractes nous ha estat de 36.464, és a dir, un 5,32% més baixa que al mateix període de l’any passat. passat.
Aquesta és l’evolució dels preus dels lloguers a Terrassa i als municipis amb més població de la seva demarcació:
