Al Vallès Occidental es van registrar 10.401 transaccions de compravenda d’habitatge l’any 2021, gairebé el 12% de les efectuades a Catalunya. Amb aquestes dades, el mercat mostra un augment del 25,8% després de dos anys en descens. La majoria de les transaccions són per habitatge de segona mà, que constitueix el 81,9% del total. Aquesta és una de les principals conclusions de l’Informe Anual de l’Habitatge al Vallès Occidental 2021 (edició juliol 2022), elaborat per l’Observatori del Consell Comarcal del Vallès Occidental i que aquest organisme ha presentat aquest dijous. Una altra xifra destacada: els contractes de lloguer, règim predominant al mercat immobiliari comarcal amb el 60,5%, van créixer el 14,8%.
A l’informe s’exposen dades territorials en l’àmbit municipal i comarcal, també en relació amb la província de Barcelona i Catalunya. S’analitzen els principals indicadors en matèria d’habitatge a la comarca, amb dades corresponents a l’any 2021, en àmbits com la construcció, el mercat immobiliari, els instruments de la política d’habitatge, l’accés a l’habitatge i l’exclusió residencial.
La dinàmica de creixement dels preus de compravenda i de lloguer, que durava sis anys, s’ha trencat. Pel que fa a la compra, el preu pràcticament s’ha mantingut, amb una pujada lleugera del 0,5%. Se situa en 2.325 euros per metre quadrat. El lloguer ha baixat; la mitjana mensual és de 727 euros, un 2,2% més baixa que l’any anterior. Terrassa és la localitat amb més transaccions: 2.820. Sabadell, la segona, amb 2.323.
Obra en construcció al barri de Ca N’Aurell / ALBERTO TALLÓN
El municipi amb el preu mitjà anual del metre quadrat de compravenda més elevat és Sant Cugat del Vallès (4.035 euros, un 40% més que la mitjana de la comarca). Després venen Ripollet (2.973 euros), Cerdanyola del Vallès (2.830), Sant Quirze del Vallès (2.767) i Matadepera (2.674).
Tot i això, els municipis que destaquen en l’índex de compravenda són Vacarisses (amb 16,7 transaccions per cada 1.000 habitants) i Viladecavalls (amb 16,3). Altres ciutats que destaquen per sobre de la mitjana comarcal són Rubí (12,7) i Terrassa (12,6). En els darrers cinc anys, el preu del metre quadrat de compravenda ha augmentat el 35,6%, més del doble de creixement de la província (la pujada va ser del 15,5%) i de Catalunya (13,5%).
Lloguer
En l’àmbit del lloguer, dels municipis amb més de 5.000 habitants destaca la ràtio de Sant Cugat del Vallès, amb 24,2 contractes formalitzats per cada 1.000 habitants. Sant Cugat és l’única població per sobre de la xifra provincial (22,5) i la catalana (21,6). Per sobre de la mitjana comarcal (del 16,9), se situen tres municipis més: Terrassa, amb 20,2 contractes per cada 1.000 habitants (4.507), Sabadell amb 17,9 (3.873) i Sant Llorenç Savall amb 17,1 (43). Les proporcions més baixes són les de Badia del Vallès (2,2) i Viladecavalls (5,1).
A banda de Badia, les poblacions amb lloguers més baixos són Rellinars (475 euros), Sant Llorenç Savall (520) i Terrassa (597). Terrassa, com a ciutat més poblada de la comarca, encapçala la llista de municipis amb un nombre més alt d’habitatges iniciats i acabats, amb una xifra de 515. Sabadell, però, lidera la classificació en nombre de construccions finalitzades, amb 587, per sobre de Sant Cugat del Vallès (445) i Terrassa (425).
