El Gremi de la Construcció del Vallès ha expressat a l‘Ajuntament de Terrassa la seva preocupació davant la imminent aprovació de la mesura que obligarà els promotors immobiliaris a reservar el 30% dels edificis plurifamiliars per a habitatges de protecció oficial (HPO). Els constructors han traslladat la seva inquietud al regidor d’Urbanisme, Carles Caballero i el seu equip tècnic.
El GCV considera que la situació que es viurà a Terrassa, un cop s’aprovi la incorporació en el planejament urbanístic l’obligació de destinar un 30% del sostre residencial en sòl urbà consolidat a habitatge de protecció pública, serà similar al que ja ha passat a Barcelona. “El primers anys des de l’aprovació de la mesura -diuen en un comunicat- hi haurà un fort creixement de construcció d’obra nova a conseqüència de les llicències que es van tramitar abans de l’entrada en vigor, però que no generaran HPO. Després assistirem a un període que pot ser extraordinàriament llarg sense construcció de nous habitatges plurifamiliars, com ja esta passant a Barcelona.
El Gremi diu que els primers anys de la mesura creixerà l’obra nova a conseqüència de les llicències tramitades abans de l’entrada en vigor, que no generaran HPO. Després hi haurà un llarg periode sense noves promocions
El Gremi afirma que és “sensible a la necessitat social de construir habitatges protegits” que permetin l’accés a l’habitatge a tota mena d’economies familiars. També és conscient, però, que “mesures unilaterals com la que va prendre Barcelona fa tres anys, i que ara vol aplicar l’Ajuntament de Terrassa, no donaran els resultats esperats, perquè no hi haurà promocions en les condicions apuntades pel Consistori.
Toni Palet presidente del Gremi de Constructors
Els constructors expliquen que el regidor Carles Caballero “ha defensat que ha trigat dos anys en aprovar la mesura de la cessió del 30% per disposar de temps per analitzar la repercussió i minimitzar-ne l’impacte en el sector”, però “la pròrroga ha arribat al final i està previst que la mesura s’aprovi “abans de finals d’any”. Des d’Urbanisme, argumenta el Gremi, “no tenen en compte que tots els nous desenvolupaments, des de fa anys, ja tenen una forta cessió de sòl a l’Ajuntament per tal que ells promocionin habitatges de HPO. Del que ara estem parlant és de construir habitatge de HPO per part del promotor (contra el seu compte d’explotació) en sòl urbà consolidat”.
Toni Palet: “Barcelona va aplicar aquesta mesura fa tres anys i ja s’ha vist que no estan assolint els resultats esperats”
El Gremi de la Construcció ha informat l’Ajuntament de Terrassa que el que suposaria l’aplicació de la cessió del 30% “mitjançant un estudi exhaustiu amb casos reals i en el qual es demostra que Terrassa es pot quedar sense construcció de nous habitatges els anys vinents”. L’informe recull que la cessió del 30% per HPO es traduirà en “pèrdues directes per al promotor, que farà inviable afrontar noves promocions d’habitatge a Terrassa”.
Els promotors, diuen, descarten traslladar la compensació del 30% d’HPO al preu final de l’habitatge lliure per no encarir més l’oferta, conscients que ja es veurà afectada pel fort encariment dels materials de construcció. És per això que “el més probable sigui que els promotors cerquin altres localitats per construir deixant Terrassa sense edificis d’habitatges plurifamiliars nous”.
En termes generals, i deixant de banda la inflació, el sobre cost en el preu de l’habitatge de la mesura que vol aprovar l’Ajuntament és aproximadament d’un 20%, afirmen els constructors. Per il·lustrar-lo, els promotors indiquen que “un habitatge lliure de 80 m², al qual se l’hagués de repercutir el cost de la cessió del 30% per HPO, passaria de valdre en el mercat 250.000 € a 300.000 €”.
Els constructors proposen crear un consorci on l’Ajuntament posi sól públic a disposició dels promotors, l’Institut Català de Finances financii l’operació a baix interès i els promotors construeixin l’HPO
Per evitar l’escalada alcista o deixar a Terrassa sense habitatge nou els anys vinents, el Gremi ha proposat als responsables municipals crear un consorci per a la promoció de l’habitatge social en el qual intervinguin tres actors: l’Ajuntament, l’Institut Català de Finances i el sector de la construcció. La fórmula consisteix en el fet que “l’Ajuntament posa sòl públic a disposició dels promotors, l‘ICF finança l’operació a baix interès i els promotors construeixen els habitatges de protecció oficial”. Amb la implementació d’aquesta mesura, diu el sector, Terrassa podria cobrir les seves necessitats d’HPO en un període raonable de temps. La nova llei estatal de l’habitatge entrarà en vigor a finals de 2022 i els constructors suggereixen esperar.
El sector s’ofereix també per participar en una taula d’estudi publicoprivada, en la qual també hi participi l’Ajuntament, per “tractar el tema i donar-li una solució per a tothom i sostenible en el temps”. Aquesta taula tindria com a finalitat estudiar les diferents propostes aportades pel sector i altres agents socials i institucionals “amb la voluntat de resoldre el problema de la manca d’habitatge social”.
El Gremi insisteix en la seva voluntat de diàleg i es reafirma en la necessitat de cercar una solució per evitar l’escenari descrit i garantir la construcció d’habitatges plurifamiliars que es puguin destinar tant al mercat lliure com de protecció oficial.
