La mercantil Treasure Bond’s S.L. ha estat sancionada per saltar-se la llicència municipal i construir més habitatges dels autoritzats a dues promocions en ple centre de la ciutat. La penalització, que originalment porta aparellades multes de 116 mil i 210 mil euros, que no té precedents a la ciutat de Terrassa en els darrers anys. L’empresa ha estat sancionada per una infracció urbanística molt greu.
La irregularitat es detecta abans de la pandèmia. La constructora havia modificat un immoble al número 309 de la Rambla d’Ègara, un edifici de dos habitatges tipus tríplex amb la llicència per a dos habitatges. L’empresa va compartimentar l’immoble modificant les condicions de la llicència i creant cinc habitatges independents.
L’operació es va repetir al carrer Galileu. Al número 280, En aquest cas la mercantil va executar, sense cap títol que l’autoritzés a fer-ho, una sèrie d’obres destinades a habilitar tres habitatges totalment independents, quan la llicencia corresponent a l’edifici autoritzava un habitatge bifamiliar.
Van ser els llogaters dels immobles els que van donar l’alerta de la irregularitat. En donar-se d’alta al cens, l’administració va detectar l’excés d’habitatges.
La Llei d’Urbanisme
L’Ajuntament ha incoat expedient sancionador contra l’empresa, a la que atribueix dues infraccions urbanístiques molt greus segons determina la Llei d’Urbanisme, donat que vulnera en més d’un 30% els paràmetres previstos en el planejament municipal, relacionat amb la densitat de les edificacions en sòl urbà. L’import global de les multes per aquestes dues il·legalitats urbanístiques ascendeix a 326.000 euros.
La constructora va reconèixer explícitament la infracció el gener de 2020, tres setmanes després que es tramités la notificació dels càrrecs. Prèviament, tant l’arquitecte director d’obra com l’arquitecte executiu van presentar instància en descàrrec de la seva presumpta implicació en els fets, aportant documentació conforme la creació de més habitatges dels permesos es va fer amb posterioritat a la seva intervenció al projecte.
En aquest context, l’empresa va manifestar la seva voluntat de restablir la realitat física de l’immoble alterada i executar les obres restauradores pertinents, cosa que va fer. A conseqüència de la rectificació, la quantia de la sanció municipal hi ha disminuït fins als 42 mil euros per les obres de la Rambla i als 23.200 euros per les del carrer Galileu.
El tema va al ple de l’abril
La supressió dels habitatges il·legals ha comportat també l’abandó dels llogaters, que han estat indemnitzats per la mercantil.
El pols entre la firma i l’administració no ha acabat aquí. El ple municipal va desestimar el juliol de 2020 les al·legacions presentades per l’empresa, que discrepa del mecanisme de càlcul de la sanció. La infractora va respondre amb un recurs de reposició que es veurà en el ple d’abril. La sessió votarà un mateix dictamen l’admissió a tràmit els recosos de reposició de l’empresa i la desestimació de la impugnació. Si tira endavant, la resolució municipal serà ferma i es procedirà a l’arxivament de l’expedient sancionador i a la reclamació de les sancions.
“És un cas clar d’incompliment de la disciplina urbanística i de la Llei d’Urbanisme –comenta el regidor d’Urbanisme Carles Caballero–. És una determinació d’aquest govern no deixar passar cap ni una”.
Caballero explica que aquest és un cas puntual a la ciutat, on no es detecten habitualment abusos en l’edificació d’habitatges relacionats amb la densitat d’aquests. “És important que es compleixin les normes i que quedi clar que aquests actes d’indisciplina es persegueixen a la ciutat”.
La mercantil discrepa
La mercantil Treasure Bond’s S.L afirma que no hi va haver “mala voluntat” en l’execució de les obres i com a prova argumenta que “sabien que els llogaters anirien a empadronar-se. Si haguessin estat conscients de la irregularitat, no la hagueren permès”, comenta l’advocat de la mercantil, Pere Jufresa.
El lletrat explica que els seus clients han destinat “més de 40 mil euros” a indemnitzacions als llogaters, als honoraris del nou equip tècnic que va dirigir les obres de restitució i al cost dels treballs. “Treasure Bond’s S.L ha reconegut la seva responsabilitat, però la sanció és excessiva. És proporcionada a què tota la construcció fos il·legal, quan només ho era una part”.
“Creiem que les multes són excessives donat que la mercantil va restituir la legalitat en el moment en què va ser conscient d’ella”, argumenta el lletrat. La firma discrepa del mecanisme de càlcul que Urbanisme utilitza per fixar la sanció i anuncia que portarà el tema a la Justícia via procediment contenciós si finalment l’Ajuntament persisteix en la sanció. “Arribarem fins a les darreres conseqüències”, afirma Jufresa.
