La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda aumentó un 32,9 % en julio en comparación interanual y alcanzó los 24.863 contratos, un 38,4 % de los cuales se constituyeron con tipo de interés fijo, según los datos que ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 119.613 euros en julio, el 3,8 % mayor que en ese mes de 2016 y un 2,6 % superior a junio pasado.
El dinero prestado por el sistema financiero en julio para adquirir una vivienda en España alcanzó los 2.973,9 millones, un 38 % más que un año antes pero un 13,6 % menos que en junio; el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 4.496,6 millones, un 12,1 % más que en julio de 2016.
Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 63,4 % del capital total prestado en julio.
El tipo medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en julio fue del 2,72 %, un 15,7 % menos que en julio de 2016, y el plazo medio fue de 22 años.
Un 63,4 % de las hipotecas fue a tipo variable, y un 36,6 % a tipo fijo; en las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,76 %, un 15,2 % menos que en julio de 2016, y el plazo medio de 24 años.
El 61,6 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, y el 38,4 % a tipo fijo, con un tipo de interés medio al inicio del 2,58 % para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (un 18,0 % menos) y del 3,12 % para las de tipo fijo (un 12,8 % menos).
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en julio fue de 6.307, un 37,7 % menos que en julio de 2016.
En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 36,8 %.
El 44 % de los cambios de hipotecas se produjo por los tipos de interés: la hipotecas a tipo fijo crecieron el 10,7 %, hasta el 16,1 % tras el cambio, mientras que a interés variable bajaron del 88,6 % al 83,1 %, con el euríbor como el índice más utilizado, tanto antes del cambio (73,7 %), como después (75,6 %).
Por comunidades autónomas, Andalucía (4.577), Madrid (4.379) y Cataluña (4.348) fueron aquellas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio, y las que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Asturias (260,9 %), La Rioja (118,8 %) y Castilla-La Mancha (51,6 %).
Las comunidades donde más capital se presta para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (723 millones de euros), Cataluña (609,2 millones) y Andalucía (477,8 millones).
Para el director del Gabinete de prensa de pisos.com, Manuel Gandarias, el repunte de julio es el “tercer interanual consecutivo” y la “variación más abultada que las registradas en mayo y en junio”.
Gandarias ha dicho que la hipoteca fija es “una elección cada vez más elegida en los nuevos préstamos (el 36,6 % del total)” y muestra la “madurez y de visión a largo plazo del comprador de vivienda”.
El jefe de Estudios de idealista.com, Fernando Encinar, ha indicado que “las nuevas hipotecas siguen creciendo a buen ritmo, con oscilaciones mensuales relevantes, pero con un acumulado anual del 11 %”, con lo que el año terminaría con 315.000 hipotecas concedidas.
Encinar ha destacado el crecimiento de las hipotecas a tipo fijo hasta el 40 % del total, por los precios históricamente bajos de este tipo de préstamos y una previsión alcista del euríbor, así como el “continuo incremento del importe medio” por la subida de la vivienda en las grandes ciudades.
La responsable de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, ha considerado que los datos muestran que el mercado inmobiliario se recupera por “la consolidación del crédito hipotecario, la mejoría económica, los bajos tipos de interés y una vuelta de la confianza en la vivienda como valor patrimonial y de inversión”.
Sin embargo, ha indicado que las hipotecas concedidas en julio son menos de la cuarta parte de las 108.000 que, de media, se daban en 2006, lo que muestra la prudencia de la banca a la hora de conceder préstamos, que se refleja en el descenso del 15,8 % de la concesión de hipotecas respecto al mes anterior.
