Madrileños, vascos y catalanes serán los que más se beneficien del nuevo mínimo histórico del euríbor en marzo y obtendrán descuentos de alrededor de 150 euros anuales en sus hipotecas, después de que por segunda vez en su historia este indicador haya cerrado con una tasa media mensual negativa.
En concreto, el euríbor a doce meses cerró marzo en el -0,012 %, por debajo del -0,008 % de febrero, lo que provocará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos se vean reducidas en unos 144 euros al año.
A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo ya que los bancos suman al euríbor del mes de referencia un diferencial, es decir, un porcentaje adicional, para calcular los pagos.
Así, teniendo como referencia un diferencial de un punto porcentual, el euríbor de marzo (-0,012 %) hace que el interés sea realmente del 0,988 %.
En el caso de España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca fue de 0,17 puntos porcentuales, por lo que el euríbor a un año tendría que hundirse un poco más que eso para que una vez aplicado el diferencial, los intereses fueran negativos.
No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende del importe inicial del crédito que se haya solicitado, que suele variar dependiendo de la comunidad autónoma española en la que se compre la vivienda.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a marzo de 2015, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en España era de 101.989 euros, con lo que aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto porcentual la cuota de la hipoteca alcanzaba los 394,24 euros.
En aquel momento, la tasa media del euríbor era del 0,212 %, frente al -0,012 % de marzo de 2016, aunque el interés aplicado una vez sumado el diferencial era del 1,212 %, frente al 0,988 % actual.
Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en unos 10,43 euros al mes o 125 euros anuales.
Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 136.497 euros en Madrid, el más alto, a los 70.968 euros de Extremadura, el más bajo.
De este modo, los hipotecados en Madrid serán los principales beneficiados ya que pasarán de pagar una media de 527,62 euros al mes a 513,68 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de 13,94 euros, lo que se traduce en 167,28 euros menos al año.
A continuación figuran los residentes en el País Vasco, con un ahorro medio mensual de 12,8 euros (unos 146,16 al año) y los de Cataluña, con 11,94 euros mensuales menos o 143,28 anuales.
A continuación figuran Cantabria (131,64), Baleares (129,72), Navarra (125,4), Aragón (112,8), Canarias (105,6), Andalucía (105,24), Castilla y León (104,16), Galicia (101,16), Valencia (96,24), Asturias (96), La Rioja (95,04), Murcia (94,08), Castilla La Mancha (94,56), y Extremadura (87).
En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en marzo de 2015, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la caída del euríbor en marzo de 2016, en la revisión anual de un préstamo a 25 años:
CCAA IMPORTE AHORRO MES AHORRO ANUAL
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Andalucía 85.815 8,77 105,24
Aragón 92.017 9,4 112,8
Asturias 78.306 8 96
Baleares 105.798 10,81 129,72
Canarias 86.160 8,8 105,6
Cantabria 107.378 10,97 131,64
Castilla y León 84.947 8,68 104,16
Castilla – La Mancha 77.113 7,88 94,56
Cataluña 116.871 11,94 143,28
Valenciana 78.505 8,02 96,24
Extremadura 70.968 7,25 87
Galicia 82.503 8,43 101,16
Madrid 136.497 13,94 167,28
Murcia 76.694 7,84 94,08
Navarra 102.312 10,45 125,4
País Vasco 119.141 12,18 146,16
La Rioja 77.496 7,92 95,04
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TOTAL 101.989 12,04 144
