La venta de viviendas repuntó el 11,1 % en 2015 respecto a 2014 y sumó dos años consecutivos en positivo, lo que refleja una “reactivación” del mercado, según los expertos, que, advierten de que para que siga la tendencia y se pueda hablar de recuperación es necesario acabar con la incertidumbre política.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística, el año pasado se vendieron en España 354.132 casas, 35.000 viviendas más que en 2014, cuando comenzaron las primeras señales de mejoría con apenas 7.000 operaciones más que en 2013 (+2 %).
El incremento de 2015 es el mayor desde el inicio de la serie histórica en 2007, según la misma fuente. En 2013, la compraventa de casas bajó el 1,9 %, en 2012 el 11,5 %, en 2011 el 18,1 %, en 2009 el 25,1 % y en 2008 el 28,8 %. En 2010, fue el único año que cerró en positivo, con un alza del 6,3 %.
Del total de casas vendidas el año pasado, 276.267 (78 %) eran usadas, con lo que este segmento de mercado alcanzó su cifra más alta desde 2007 y se anotó un incremento interanual del 37,2 %, sumando así tres años en positivo.
Para los expertos, el “atractivo” de la vivienda usada radica en su amplia oferta, gran parte de ella en manos de los bancos, el mayor margen de negociación en el precio y los menores impuestos con los que está gravada.
Por el contrario, la venta de inmuebles nuevos bajó el 33,7 %, hasta las 77.865 operaciones, y encadenó cinco años a la baja.
El 89,8 % de las viviendas comercializadas el año pasado era libre, con 318.055 unidades y un crecimiento del 11,1 %, mientras que la comercialización de viviendas de protección oficial subió el 10,8 % y acumuló 36.077 transacciones.
Por comunidades, sólo Navarra registró tasas negativas en la compraventa de viviendas, con un descenso del 1,7 %. País Vasco y Aragón lideraron el otro lado de la tabla con repuntes del 17,2 % y del 16,6 %, respectivamente.
“Todo apunta a que lo peor ha pasado, pero aún es pronto para hablar de recuperación. No hay que olvidar que hoy se vende una tercera parte de lo que se compraba hace diez años, apenas se construye y las hipotecas aún están en niveles muy bajos”, ha explicado la responsable de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio.
En su opinión, la reactivación tiene su origen “en la reapertura del crédito y en la moderación de la caída de los precios, que en 2015 han comenzado a repuntar de forma continuada en varias zonas del país”.
En 2016, añade, se mantendrá la tendencia y se consolidará la normalización del sector, aunque, para ello, “es imprescindible que se mantenga la reapertura del crédito, mejore el empleo y haya estabilidad política porque la recuperación será lenta y moderada”.
“Las transacciones han alcanzado un volumen razonable para la situación en la que se encuentra nuestro país”, ha apuntado el director del Gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, quien ha subrayado que desde 2013, la compraventa de casas acumula un incremento del 30 %.
Tras unos años de “sequía importante”, en 2013 se moderó la tendencia a la baja por la eliminación de la desgravación, y en 2014 ocurrió lo mismo por la entrada en vigor de la reforma fiscal.
En 2015, ha sido la propia demanda la que ha impulsado el crecimiento gracias a la mejora de la financiación y el ahorro previo, según Gandarias, quien ha urgido a eliminar la incertidumbre que genera la situación política porque, en este tipo de circunstancias, los potenciales compradores dilatan su decisión de compra.
Para el jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, el hecho de que el número de operaciones cerradas en 2015 sea similar al registrado en 2011 y un 54 % inferior al registrado en el pico del boom inmobiliario registrado en 2007, “confirmaría que estamos en un proceso de normalización del mercado en vez de en los inicios de una nueva burbuja”.
