Tal com vam anunciar en els comentaris fets en aquesta mateixa secció (de 12 de juny i 2 de juliol d’enguany), arran de la profunda reforma que ha fet el Parlament de Catalunya i que va entrar en vigor el 21 de juny de 2015, les cambres de la propietat urbana de Catalunya ja han editat una acuradíssima "Guia de les comunitats de propietaris de Catalunya".
Els canvis legals han estat molts i importants, tant en qüestions de fons com en qüestions de forma.
Val la pena destacar que el Parlament de Catalunya ha estat receptiu a la demanda principal que se li feia per part de les cambres de la propietat, en ordre a ampliar el termini de garantia o privilegi de les comunitats en les reclamacions dels deutes dels propietaris morosos. Aquest termini de privilegi de la comunitat en ordre a la reclamació i cobrament del seu deute ha quedat en el privilegi sobre el cobrament de les quotes de l’any en curs així com les corresponents al quatre anys anteriors (abans només era un any anterior). Tinguem en compte que, en una comunitat, quan un propietari no paga, són els altres que hi han de posar els diners, i això serveix per tal que es puguin mantenir, reparar, conservar o millorar els serveis i elements comuns de l’immoble.
Per això, quan parlem de privilegi, no s’ha d’entendre com una regalia o un favor indegut, sinó un acte de justícia.
Però, a banda, moltes altres modificacions han de ser conegudes per les comunitats: s’acaba amb les dues convocatòries per a les juntes, queda només en una, la qual cosa al primer temps provocarà problemes ja que fins ara tothom estava acostumat a anar a la segona convocatòria que es feia mitja hora més tard; canvien els terminis per impugnar l’acta de la comunitat (que manté 1 any per a uns temes, amb certes modificacions importants de contingut, però amplia de dos a tres els mesos d’impugnació més habituals); es modifica radicalment el sistema de formació de la voluntat de la junta en els tipus d’acord que requereixen més que majoria simple (voluntat de la junta que es formarà successivament per als absents i la determinació de quin és el sentit del vot dels absents); quan i com s’hauran de notificar els acords i les actes, la forma de notificació pel que fa al taulell d’anuncis de la comunitat; es distingeix entre quotes de participació (que seria la quota de propietat que només es pot modificar per unanimitat) i les quotes de contribució a les despeses, que poden modificar-se encara que no hi estigui d’acord el propietari afectat, si així ho acorda la majoria qualificada de les quatre cinquenes parts de propietaris i quotes; s’introdueix, per primera vegada, que es meritin automàticament interessos des del moment en què s’ha de fer el pagament corresponent i aquest no es fa efectiu (i no des de la interpel·lació al deutor com fins ara).
Doncs bé, aquestes i moltes altres qüestions és necessari que siguin divulgades als ciutadans en general (que viuen en comunitat en la seva majoria més àmplia) i també específicament a les comunitats de propietaris.
Per això, la Cambra de la Propietat Urbana de Terrassa, a més de contribuir decididament a l’edició de la nova guia, la té penjada al web, i ha endegat diverses actuacions per difondre-la amb una clara voluntat de servei als propietaris.
En aquest sentit, a banda de l’assessorament personal i la possibilitat d’acordar que s’encarregui de la seva administració, les comunitats poden obtenir més informació a www.cambrapropietat.com.
També val la pena tenir present que es poden formular consultes directament al web i amb compromís de resposta dins de les 24 hores següents, tant per propietaris com per comunitats.
L’autor és advocat
www.planaslegal.com
